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论德国民法上,的不动产物权善意取得制★度☆attitudes★,

论,德国民法上的不动产物权,善意取得制★度☆ dù★论德国民法上,的不动产物权善意取得制★度☆ dù★善意取得制度,是物权法的一项★重要☆zhòng yào★制度,其设立的宗旨在于维护物权交易的动态★安全☆ān quán★,并,协调与平衡,真实,物权人与第三人之,间的利益关系。因为物权为绝对权,支配权,具有对,世性和排他性,故物权法,建立了,物权公示原则――不动产,物权变动的,登记,原则与,动产物权变动的交付,原则,要求在★发生☆occasionally occurred★物权变动时必须进行公示,以便于以,★一种☆yī zhǒng★客观化的方式★保护☆bǎo hù★第三人。3jp手机电影,摩羯座,垃圾网站,古武圣皇,黄梅戏徽州女人,成都七夕活动,24ddd.com,华为c8500,。

   论德国民法上的,不动产物权善意取得制★度☆ dù★     善意取得,制★度☆ dù★是物权法,的,一项,★重要☆zhòng yào★,制度,其设立的宗旨在于维护物权交易的动态,★安全☆ān quán★,并,协调与平衡,真实物权,人与第三,人之,间的,利益关系。我国,的善意取得理论,基本上是采用,主观善意的判断标准,此种,判断,标准,在理论上和实践中都具有,较大缺陷。    一,善意取得概念的界定―,―主观善意与,客观,善意,    罗马,法以来确立的善意取得制度与德国法上,的,善意取得制度在,法律根据,法理基础及基本★规则☆guī zé★的设置上均有★很大☆的JJ★,不同。为期明确,本文首先对,德国,法上的善意,取得的概念作,一分析和界定。    (,一)  主观善意,主义,    善意取得制度乃物权法的,基本制度,之一。在我国的物权法著作中,一般将善意取得制度置于,动产物权的得失丧变中作★讨论☆tǎo lùn★,并将,善意取得仅限于,动产及其限制物权的,取得。<<1 > >善意取得,又称即时取得,是指动产占有人无权处分其占,有的动产,如果,他将,该动产转,让给第三人而受让人,取得该动产,时,出于,善意,则受让人将依法即时取得对该动产的★所有☆suǒ yǒu★权,或其,他物权。,<<2 > >或者也,可将善意取得概括为:即,如果第三人对,前手,交易,的瑕疵,不知情或者,不应知情时,其对标的物的,取得即不受原权利人的追夺。<<3 > >由此★可以☆ kě yǐ★看出,善意取得制度具有三个基本特征:    其一,善意取得制度仅,适用于动产物权,不动产物权不适用。    其二,★强调☆qiáng diào★第三人的主观善意,即对于,第三,人的取得是否,予以,★保护☆bǎo hù★是以第三人对于,其前手交易瑕疵是否知情为标准,对其前,手交易瑕疵不知情或不应知情的,为善意第三人,其,取得的,物权受,法律★保护☆bǎo hù★,不受原,权利,人的追夺。反之,对其前手交易,瑕疵,知情的,则为,恶意,第三人,不能取得,该物权。    其三,该善意取得制度,与,物权,公示原则相脱离。,因为物权为绝对权,支配权,具有对,世,性和排他性,故,物权法,建立了,物权公示,原则――,不动产物权,变动的,登记,原则与动产物权变动的,交付,原则,要求,在★发生☆occasionally occurred★物权变动时必须进行公示,以,便于以★一种☆yī zhǒng★客观化的方式保护第三人。但,善意取得制度★不要☆bù yào★求当事人意思,的客观化,只从主,观上,认定当事,人的意思,这就脱离了,物权公示,原则。<<4 > >    此一,罗马法系,所,采的善意取得制度,其判断第三人是否取得,物权的标准是主观性的,即依据第三人的心理状态来判定。它,把第三人,对其前,手合同瑕疵,的已知或,应知与否来,确定其是否善意的惟一,根据,所以,这种善意,判断,★可以☆ kě yǐ★,称之为“主观善意主义”,。<<5 > >    (二)德国法上的客观善意主义    在德国物权法中,不论是,动产还是不动产皆可,★发生☆occasionally occurred★善意取得。<<6 > >我国,★台湾☆tái wān★地区,的民法中,也,认,有不动产,物权的善意取得。,<<7 > >    德国法上的不动产善意取得制度见于德国,民法典第,892条和第893条,其中第892条第,1款第,1句规定:“对于因,法律,行为而取,得对土地的权利或对此种权利的权利的人,为其利益,土地薄册的内容视为,正确,但对正确性的异议★已经☆yǐ jing★登记,或不正确为取得人所知的,不在此限。,”<<8 > >依据该条,德国法建立不动产物权的善意取得制度,也称“从无权利人处取得”。    该制度的基本特点,有二:    其一,不动产物权善意取得,制度建立的法理基础是物权公示,原则与登记的,公信力,第三人信赖不动产,登记而取得的物权受法律保护,。,    其二,这一制度,的,内容是把权利取得人的信赖与某种客观的事物★联系☆lián xì★,起来,这,就是:可动之物的客观信赖,标,准是占有,而不动产的客观信赖,标准是,不动产,登记簿。 <<9 > >也就是说,判定,第三人,是否受保护,的,法律,标准是对,土地登记簿的信赖,而,这种,主观,的信赖又是建立,在作为客观的登记的事实,基础之上。    ★由于☆yóu yú★不动产登记是一客观的事实,其,善意的判断,标准,便是★一种☆yī zhǒng★容易,为外界★认识☆rèn shi★的权利,推定标准,故学者称德意志,法系的善意判断标准为“客观善意主义”。, <<10 > >由此,★我们☆wǒ men★可以把德国,法上的,善意取得制度,概括,为,:在不动产登记簿登记的,内容,与真实,的权利状况不相符合是时,第三,人因,信赖登记,并,通过,法律行为,而能,确定的取得该不动产物权的,制度,。    二,不动产物权,善意取得,制度的法理基础――物权公示,原则与不动产登记的公信力    物权公示原,则是物权法,的基本原则之一,。不动产物权,善意取得,制度的法理基础正是,物权,公示原则,而,物权公示,其最根本,的,作用是给物权,的各种变动提供有,公信力,的,法律基础。<<11 > >    (一)  物权公示原则    德国法严格区分债权与物权制度。正如德国学者所,论述的“德国民法典编纂的★体系☆tǐ xì★特征并不是五编制,也不是在法典的★开始☆kāi shǐ★,设置总则编,而是对物法与,债法的截然区分”。<<12 > >债权,为,请求权,相对权,是请求,特定人为或不为一定行,为的权利;而,物权为绝对权,对世权,物的,归属是,绝,对的,即任何人都,必须尊重,这种,归属,且物的★所有☆suǒ yǒu★人有权排除任何,★其他☆qí tā★人对,物的干涉。,<<13 > >物权,作为支配权,的这种属性使得,物权公示原则,★成为☆chéng wéi★必要。,因为,物权的本来,属性就是对物的支配权,而这种支配权必须,也应当依一种公开可见,的方式★表现☆performance★出来,使得,★人们☆rén men★从这种,★表现☆performance★方式,得知某物上,物权,的存在,。<<14 > >    所谓物权,公示原则,指的是物权的各种变动必须以一种可以公开的,能够,表现这种物权变动,的方式予以★展示☆zhǎn shì★,并,进而决定物权的变动效力的原则。<<15 > >物权公示,原则在,适用上有一定的限制,其仅适用于依法律行为发,生的物权,变动,而因,法律的直接规定,(,如继承),事实行为,取得时效,而发生的物权变动,则不适用,公示原则,。    根据,德国民法典第873条第1款“为,转让土地,所有权,为对土地设定权利以及,转让,此种权利或对此种权利设定负担,需要,权利,人和另一方当事人对发生权利变更★成立☆chéng lì★合意和将权利变更登入土地薄册,本法另有规定的除外”,的规定,德国民法为不动产物权变动所确立的基本,★规则☆guī zé★是“合意+登记”,登记是不动产物权变动的,法定,公示方式,也是不动产物权变动的必要条件。可以说,德国,法上,不动产物权变动,的发生须有双★重要☆zhòng yào★件构成,即当事人的物权意思表示加伞锵不丁顇ǐ huan★

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